Welche steuerlichen Anreize gibt es für den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern?

April 26, 2024

Die Energiewende ist in vollem Gange und das Thema Nachhaltigkeit spielt eine immer größere Rolle. Insbesondere im Bauwesen liegen große Potenziale für Energieeinsparungen. Deshalb fördert der Staat den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern mit verschiedenen steuerlichen Anreizen. Welche das sind, erfahren Sie in diesem Artikel.

Energieeffiziente Neubauten: Steuerbegünstigungen und Zuschüsse

Der Bau von Neubauten, die auf Energieeffizienz setzen, wird vom Staat stark gefördert. Im Zuge der Bemühungen um eine Reduzierung des CO2-Ausstoßes gibt es verschiedene steuerliche Anreize, um Bauherren zum energieeffizienten Bauen zu bewegen.

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KfW-Effizienzhaus: Steuerliche Vorteile und günstige Kredite

Wer ein neues Haus baut oder ein bestehendes energetisch saniert, kann sich unter bestimmten Voraussetzungen als KfW-Effizienzhaus zertifizieren lassen. Diese Zertifizierung eröffnet den Zugang zu verschiedenen finanziellen Vorteilen. Das KfW-Programm bietet zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für energieeffiziente Bau- und Sanierungsmaßnahmen. Die Höhe des Zuschusses hängt dabei vom erreichten KfW-Effizienzhaus-Standard ab.

Steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten

Auch die steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten kann ein Anreiz sein, in die Energieeffizienz des Eigenheims zu investieren. Seit 2020 können Eigentümer von selbst genutztem Wohneigentum die Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen über einen Zeitraum von drei Jahren steuerlich geltend machen.

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Steuerliche Anreize für Vermieter und Investoren

Neben den Anreizen für private Bauherren gibt es auch für Vermieter und Investoren steuerliche Vorteile, die den Bau oder die Sanierung von energieeffizienten Wohnhäusern attraktiv machen.

Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter

Vermieter können die Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Abschreibungen geltend machen. Diese Abschreibungen werden auf den Gewinn aus Vermietung und Verpachtung angerechnet und mindern so die Steuerlast.

Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen

Für den Neubau von Mietwohnungen gibt es zudem die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Sonderabschreibungen. Diese können bis zu 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten pro Jahr betragen und sind in den ersten vier Jahren nach Anschaffung oder Herstellung möglich. Neben den normalen Abschreibungen können so zusätzliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden.

Anreize für Unternehmen: Steuererleichterungen und Investitionszuschüsse

Auch Unternehmen, die in den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern investieren, können von steuerlichen Anreizen profitieren.

Steuererleichterungen durch Energie- und Stromsteuergesetz

Unternehmen, die in energieeffiziente Technologien investieren, können von Steuererleichterungen durch das Energie- und Stromsteuergesetz profitieren. Diese Erleichterungen können in Form von Ermäßigungen oder Befreiungen von der Energie- oder Stromsteuer gewährt werden.

Investitionszuschüsse für Unternehmen

Zusätzlich zu den Steuererleichterungen gibt es auch direkte Investitionszuschüsse für Unternehmen. Diese können beispielsweise durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder die KfW-Bankengruppe beantragt werden. Sie sind in der Regel an bestimmte Bedingungen geknüpft, etwa an den Nachweis von Energieeinsparungen.

Schlussendlich: Steuerliche Anreize nutzen und aktiv zur Energiewende beitragen

Ob als privater Bauherr, Vermieter, Investor oder Unternehmen – es gibt viele Möglichkeiten, durch den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern steuerliche Vorteile zu nutzen. Durch die Inanspruchnahme dieser Anreize kann nicht nur Geld gespart, sondern auch aktiv zur Energiewende beigetragen werden. Es lohnt sich also, die verschiedenen Optionen zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Steuerliche Anreize für den Einsatz erneuerbarer Energien im Wohnbau

Neben den Anreizen für energieeffiziente Bauweisen werden auch Investitionen in erneuerbare Energien steuerlich gefördert. Hausbesitzer, die planen, Solarpanels zu installieren, können von der sogenannten "Einspeisevergütung" profitieren. Diese Vergütung ist eine staatliche Förderung, bei der der generierte Strom ins öffentliche Netz eingespeist und vom Staat vergütet wird. Zudem können die Kosten für die Installation von Solaranlagen als außergewöhnliche Belastungen in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden.

Auch die Nutzung von Wärmepumpen und Biomasseheizungen kann steuerlich begünstigt werden. Hierzu zählen unter anderem Anlagen zur Nutzung von Holzpellets und Hackschnitzeln sowie Wärmepumpen, die mit Erdwärme oder Luftwärme arbeiten. Die Kosten für die Anschaffung und Installation solcher Anlagen können über mehrere Jahre abgeschrieben werden, was die Steuerlast mindert. Zudem gibt es Investitionszuschüsse und günstige Kredite für solche Maßnahmen, beispielsweise durch die KfW-Bankengruppe oder das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Fazit: Steuerliche Anreize machen den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern attraktiv

Die steuerlichen Anreize, welche der Staat für den Bau von energieeffizienten Wohnhäusern bereitstellt, machen solche Projekte für private Bauherren, Vermieter, Investoren und Unternehmen zunehmend attraktiv. Sie bieten nicht nur die Möglichkeit, die eigene Steuerlast zu mindern, sondern tragen auch dazu bei, die Energiewende voranzutreiben und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Durch die Nutzung dieser Anreize können Hausbesitzer ihre Energiekosten senken und gleichzeitig die Umwelt schonen. Es ist ratsam, sich im Vorfeld ausführlich über die verschiedenen Optionen zu informieren und gegebenenfalls eine fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Denn die steuerlichen Anreize sind oftmals an bestimmte Bedingungen geknüpft, die erfüllt werden müssen, um die Förderungen in Anspruch nehmen zu können.

Insgesamt bieten die steuerlichen Anreize eine Win-Win-Situation: Sie unterstützen die Realisierung von energieeffizienten Wohnprojekten und fördern gleichzeitig den Einsatz erneuerbarer Energien. Damit tragen sie zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Entwicklung im Wohnbau bei. Denn letztlich profitieren wir alle von einer sauberen und effizienten Energieversorgung.